Для багатьох при виборі квартири комфорт та якість життя стають пріоритетом. Асортимент квартир, які підходять для пар, сімей, студентів, пропонує ЖК «Варшавський». Перед тим як ухвалити рішення про покупку, важливо ретельно вивчити питання ціни. У цьому матеріалі розберемося, яка вартість квартири в ЖК «Варшавський» та які фактори впливають на кінцеву ціну. Аналіз поточної ситуації на ринку нерухомості допоможе зробити найвигідніший вибір.
Особливості ЖК «Варшавський»
ЖК «Варшавський» – житловий комплекс, що розташований на Виноградарі. Це частина Подільського району, що розвивається, з гарною транспортною розв’язкою та інфраструктурою. Поруч із комплексом є зупинки громадського транспорту – автобусів, маршрутних таксі та тролейбусів. У перспективі планується відкриття станцій метрополітену неподалік комплексу. Продовження зеленої гілки метро покращить транспортну доступність.
Усі секції комплексу поєднуються між собою архітектурою та дизайном. Активний розвиток району не заважає його озелененню та створенню сприятливої екологічної обстановки. ЖК «Варшавський» – тандем екологічності та переваг динамічного міського життя.
Комплекс характеризується кількома вигідними особливостями:
- Архітектура. Дизайн будинків лаконічний, будівлі вписуються у ландшафт та міську забудову. Будинки будуються за монолітно-каркасною технологією із сучасних матеріалів, що забезпечує довговічність та енергоефективність.
- Планування. Розроблено як компактні студії, так і просторі трикімнатні квартири. Планування апартаментів комфортне і продумане – великі вікна, що дають багато денного світла, балкони й лоджії (не у всіх квартирах), просторі санвузли тощо. У квартирах встановлені надійні двокамерні склопакети із ПВХ-профілем Rehau. Кожна квартира опалюється окремо газовим котлом.
- Благоустрій. Територія комплексу повністю упорядкована: дитячі майданчики, спортивні зони, місця для прогулянок. Двори озеленені (40% площі житлового масиву – зелена зона), створені затишні та безпечні простори для мешканців.
- Безпека. Передбачено охорону, відеоспостереження, контроль доступу. Все це забезпечує спокій і комфорт мешканців.
- Паркування. Є підземний паркінг та гостьові майданчики, що розв’язують проблему паркування автомобілів для мешканців та гостей.
Забудовник ЖК «Варшавський» – Stolitsa Group, один із провідних девелоперів на українському ринку нерухомості. Компанія показала себе як надійний та відповідальний забудовник, який своєчасно виконує свої зобов’язання перед інвесторами. Stolitsa Group – перший український девелопер, який отримав нагороду Century International Quality ERA.
Перед прийняттям рішення про купівлю квартири в ЖК «Варшавський» рекомендуємо ретельно вивчити доступні документи, дізнатися про відгуки мешканців та експертів, а також відвідати комплекс особисто, щоб оцінити його.
Інфраструктура
Інфраструктура району активно розширюється. Для зручності мешканців на території мікрорайону відкрито магазини, аптеки, кафе, пошту, спортзали тощо. Поруч із масивом функціонує ТРЦ Retroville, в якому є магазини різної спрямованості, а також спортзал із басейном, фудкорт, салон краси, дитячий розважальний центр, кінотеатр, боулінг.
У мікрорайоні та поряд працюють школи (у тому числі гімназії, міжнародна школа «Меридіан», школа-садочок), дитячі садки, приватні центри розвитку, студії танців, мовні студії тощо.
Медичну допомогу можна отримати у приватних центрах неподалік комплексу або в амбулаторії сімейної медицини. Для прогулянок та активного відпочинку підходить Виноградарський ліс та озера, де облаштовані барбекю-зони, у теплу пору року дітей катають на атракціонах, передбачені дитячі майданчики.
Ціни на квартири в ЖК «Варшавський»
Ціни на квартири в ЖК «Варшавський» знижуються та підвищуються залежно від певних факторів: площа квартири, планування, поверх, стан квартири (з ремонтом чи без), а також поточна ситуація на ринку нерухомості.
| Кількість кімнат | Площа (м²) | Ціна (грн.) | Ціна (долари США) |
|---|---|---|---|
| 1-кімнатна | 35-50 | 1 863 000 | від 45 000 |
| 2-кімнатна | 55-80 | 2 587 500 | від 62 500 |
| 3-кімнатна | 80-110 | 3 622 500 | від 87 500 |
Динаміка цін
Ринок нерухомості Києва за останні 3 роки пройшов через суттєві зміни. Ціни на квартири в ЖК «Варшавський» коливалися, відображаючи економічну та геополітичну ситуацію в країні:
- 2022 р. Військові дії в Україні сильно вплинули на ринок нерухомості. У перші місяці після початку війни спостерігалося різке падіння попиту та цін на квартири. Ціни на новобудови іноді знижувалися до 50%.
- 2023 р. Ринок нерухомості показав тенденції до відновлення – збільшився попит, ціни зросли. Нерухомістю у ЖК «Варшавський» цікавилася чимала кількість покупців завдяки перевагам комплексу та гарній репутації забудовника. Це сприяло зростанню вартості квадратних метрів. У середньому ціни досягли рівня 2021 року.
- 2024 р. Столичний ринок нерухомості адаптується до нових умов. Ціни за квадратний метр у ЖК «Варшавський» не досягли раніше зафіксованих найбільших показників, але й не падали до мінімуму. Середня вартість – приблизно 36 тис. грн за 1 кв. м.
Прогнозувати майбутнє ринку нерухомості завжди складно. Однак можна виділити деякі тенденції, здатні вплинути на ціни на квартири в ЖК «Варшавський» у найближчому майбутньому:
- Відновлення економіки. Після повернення до нормального стану економіки очікується збільшення попиту на житло і, як наслідок, зростання цін на квартири.
- Державні програми підтримки. Збільшенню попиту і, відповідно, цін сприяють держпрограми підтримки житлового будівництва та іпотечного кредитування.
- Розвиток інфраструктури. Продовження розвитку району, де розташовано ЖК «Варшавський», підвищить привабливість комплексу для покупців.
Актуальну інформацію про ціни на квартири у комплексі «Варшавський» надають у відділі продажу Stolitsa Group.
Від чого залежить ціна квартири?
На ціну квартири впливає не один фактор, а сукупність, яка формує кінцеву ринкову вартість.
Розглянемо основні:
- Площа. Чим більша площа квартири, тим вища її загальна ціна і тим менше при цьому коштує квадратний метр.
- Поверховість. Квартири на середніх поверхах цінуються вище, ніж на першому та останньому.
- Планування (студія, 1, 2 або 3 окремі кімнати). Вільне планування з просторими житловими кімнатами робить квартиру привабливішою для покупців. Важливо врахувати розташування кімнат, площу кухні, окремий чи суміщений санвузол тощо.
- Оздоблення. Квартири з якісним ремонтом, виконаним із сучасних матеріалів, оцінюються дорожче, ніж без оздоблення або із застарілим оформленням. Ті, хто хочуть і готові робити ремонт з нуля, можуть розглянути варіанти без ремонту. Студія BORISSTUDIO зробить якісний ремонт за індивідуальним проєктом клієнта.
- Вид із вікна. Квартири з гарним краєвидом на парк, річку чи місто цінуються вище, ніж апартаменти з видом на промислові об’єкти чи сусідні будинки. Завжди дорожче коштують видові квартири на верхніх поверхах.
- Додаткові причини. Квартира коштує дорожче, якщо вона знаходиться в районі з розвиненою транспортною та соціальною інфраструктурою – розв’язки для громадського транспорту, метро, школи та дитячі садки, магазини, лікарні, підземний паркінг та гостьові майданчики для паркування.
Детальний аналіз ринку нерухомості допоможе адекватно оцінити вартість обраного для покупки житла.
Переваги ЖК «Варшавський»
Житловий комплекс «Варшавський» вигідно вирізняють такі переваги:
- вдале розташування;
- продумана архітектура та будівництво відповідно до норм та вимог;
- різноманітність планувань;
- упорядкована територія;
- безпечність;
- розвинена інфраструктура;
- надійний забудовник;
- співвідношення ціни та якості;
- перспективи розвитку району.
Купівля квартири – серйозний крок, тому робіть його відповідально, враховуючи всі фактори та можливі ризики. Відповідь на питання, скільки коштує квартира в ЖК «Варшавський», залежить від ваших уподобань, а також від ринкової та економічної ситуації.
Автор публікації:
Дмитро Бондаренко
Експерт у сфері дизайну інтер’єру та ремонту квартир!
Вивчає ринок, взаємодіє із власниками компаній, оновлює контент на сайті!
