Стикаючись із ремонтом, важливо визначити для себе обсяг майбутніх змін. Існують різні типи ремонту залежно від цього параметра. Капітальний ремонт — складний і включає багато різних процесів. Такий вид ремонту підійде для квартир у новобудовах, де ще нічого немає, або ж для повного оновлення старих квартир, де просто зовнішнє оздоблення вже не врятує. Оскільки обходитися капітальний ремонт квартири недешево, і вимагає високого професіоналізму, — краще, звертатися до спеціалізованих компаній. Так можна уникнути ризику співпраці з недобросовісними робітниками і виключити непередбачені витрати. Розглянемо, які роботи включає цей вид ремонту, з чого починається, і чим відрізняється від інших видів.
Що входить до капітального ремонту квартир?
Капітальний ремонт квартири передбачає великий обсяг різних робіт. Як зрозуміти, що квартира потребує саме капітального ремонту? Розглянемо, які роботи включає в себе цей вид ремонту.
- Перепланування — актуально і для вторинного житла, і для квартир з вільним плануванням у нових будинках. Це демонтаж непотрібних перегородок або навпаки, їхнє додаткове зведення, а також перенесення дверних прорізів або зміна їхніх розмірів.
- Монтаж інженерних систем — електричної проводки, систем опалення, водопостачання та каналізації.
- Заміна вікон і балконних блоків.
- Стяжка підлоги, вирівнювання і оштукатурювання стін, ремонт стелі.
- Оздоблювальні роботи.
- Встановлення габаритної сантехніки, міжкімнатних дверей.
Слід врахувати, що замовляючи такий вид ремонту в студії, найчастіше до переліку послуг не входить повне меблювання приміщення. Об’єкт здається замовнику тільки з чистовим оздобленням або частково мебльованим (монтаж вбудованих меблів).
Отже, якщо загальний обсяг змін включає більшість перелічених вище робіт, капітальний ремонт стане найкращим рішенням. Якщо ж менше, — буде достатньо поточного ремонту або косметичного, залежно від того, що саме потрібно переробити.
Етапи капітального ремонту
Поетапність дуже важлива в ремонті, особливо якщо планується багато різних робіт.
Капітальний ремонт можна розділити на 4 основні етапи:
- Розробка дизайн-проєкту — це основний і найголовніший етап, від якого залежатиме весь ремонт. Дизайн-проект дає змогу правильно спланувати бюджет, розрахувати потрібну кількість матеріалів, правильно організувати всі процеси, і побачити, який вигляд матиме ремонт у готовому вигляді.
- Монтаж інженерних систем — заміна старої електропроводки (або проведення нової), монтаж систем опалення, водопостачання та водовідведення. Цей етап займає чимало часу, і вимагає високого професіоналізму, оскільки помилки на даному етапі ремонту призведуть до серйозних негативних наслідків, а для їх виправлення доведеться заново робити ремонт.
- Чорнові роботи — цей етап включає монтаж перегородок (якщо це передбачає проєкт), заміну вікон і балконних блоків, а також чорнове оздоблення стін, підлоги і стелі — вирівнювання, оштукатурювання, стяжку і підготовку стелі до чистового оздоблення. Це досить трудомісткий процес, що вимагає чимало часу, оскільки чорнове оздоблення має висохнути і вистоятися.
- Чистове оздоблення — це завершальний етап ремонту, після якого квартира готова до обстановки меблями. До нього належить укладання плитки, паркетної дошки, фарбування стін або інше оздоблення, монтаж або оздоблення стелі.
Однак, залежно від того, нова це квартира чи стара, може також знадобиться підготовчий етап — демонтажні роботи. Саме з них починається ремонт у старих квартирах — демонтаж оздоблювальних матеріалів, вікон, міжкімнатних дверей, сантехніки, вбудованих меблів та інших деталей, які в процесі ремонту змінюватимуться, або ж заважають подальшим роботам.
Які матеріали краще вибрати для оздоблення квартири?
- Оздоблення стін — для квартир найчастіше вибирають фарбування стін або обклеювання шпалерами. Для кухні та санвузла стандартно використовується плитка, оскільки це практично. Залежно від площі квартири і стилістичного оформлення, також може використовуватися оздоблення декоративною штукатуркою.
- Оздоблення стелі — стелі у квартирах найчастіше натяжні — це бюджетно, швидко і практично. Але трапляється й інше оздоблення, все залежить від дизайну приміщення і технічних деталей.
- Підлогове покриття — найбільш практичним рішенням для квартир є плитка або паркетна дошка.
Окремо слід виділити матеріали для квартир у новобудовах. Оскільки ремонт у новобудові робиться з урахуванням можливої усадки будинку, то до чорнових матеріалів додаються спеціальні засоби для зміцнення стяжки і штукатурки. У чистовій обробці використовують матеріали підвищеної пластичності, які будуть стійкі до усадки — флізелінові шпалери, натяжні стелі, лінолеум. Плитка або декоративна штукатурка може тріскатися і відпадати. Утім, багато що залежить від якості матеріалів і досвідченості підрядників.
Чим капітальний ремонт відрізняється від косметичного?
Капітальний ремонт — процес, що передбачає повний ремонт будинку, тоді як косметичний ремонт — тільки роботи із зовнішнім оформленням.
У косметичний ремонт не входять:
- перепланування;
- чорнові роботи;
- ремонт систем опалення, водопостачання та водовідведення;
- заміна електро комунікацій;
- заміна вікон і балконних блоків.
Тобто косметичний вид ремонту включає тільки роботу з чистовим оздобленням, що дає змогу візуально освіжити квартиру, зробити її більш сучасною. Такий вид ремонту здебільшого навіть не дає змоги змінити розташування функціональних зон, оскільки завжди йде прив’язка до розеток, вимикачів і розташування джерел світла, а в цьому разі їхнє розташування поміняти неможливо.
Капітальний ремонт — це робота не тільки з оздобленням, а й повна переробка квартири, що охоплює всі етапи, від перепланування до нового чистового оздоблення. У підсумку квартира після капітального ремонту може мати зовсім інший вигляд.
Також капітальний і косметичний ремонт відрізняються за вартістю:
| Вид ремонту | Вартість послуг | Вартість матеріалів |
|---|---|---|
| Капітальний | 150-200$ м² | 150-250$ м² |
| Косметичний | 80-120$ м² | 100-150$ м² |
Капітальний і косметичний — два абсолютно різні види ремонту, і який з них робити – залежить від стану квартири і фінансових можливостей її власника.
