Коли власник житла затіває перетворення простору, перше, про що він замислюється – це тривалість подібного заходу. Але точну відповідь дати не можна, оскільки терміни ремонту квартири залежать від цілого набору чинників, починаючи з типу ремонтних робіт і закінчуючи наявністю професійного дизайн-проєкту.
Від чого залежать терміни ремонту квартири?
Озвучити терміни ремонту квартири може тільки підрядник після ознайомлення з дизайн-проєктом і обговорення всіх деталей із замовником. Від початкової ідеї до найдрібніших елементів оздоблення – кожен етап вносить свою лепту в загальну тривалість ремонтних робіт. Розуміння цих нюансів дасть змогу точніше спланувати час, уникнути невиправданих очікувань і зриву термінів ремонту, зробити процес оновлення інтер’єру більш передбачуваним, комфортним.
Тип ремонту
Скільки триває ремонт квартири? Масштаб задуманих змін – один з основних аспектів, що впливають на це. Косметичний ремонт, найчастіше, займає набагато менше часу, ніж капітальний. Незначне перетворення, яке включає переклеювання шпалер, фарбування стель і заміну підлогового покриття без зміни планування, інженерних мереж, можна завершити за 2-3 тижні. Це, скоріше, легке оновлення житла, що не вимагає глибокого втручання в інтер’єр.
Абсолютно інша картина спостерігається під час капітального ремонту. Тут ідеться про комплексне оновлення, яке зачіпає не тільки естетичний аспект, а й функціональність житла. Демонтаж старих перегородок і зведення нових, заміна проводки, сантехніки, вирівнювання поверхонь – усі ці етапи капітального ремонту займають значний час, оскільки нерідко передбачають отримання дозволів в органах контролю.
Площа квартири та складність робіт
Розмір квартири теж впливає на часові витрати під час ремонту. Природно, оформлення 1-кімнатної квартири потребуватиме менше часу, ніж аналогічні за складністю роботи в просторому житлі. Збільшення площі означає більший обсяг робіт на кожній стадії, як і кількість матеріалів, що веде до збільшення часу на закупівлю і доставку останніх.
Крім площі, важливу роль відіграє складність запланованих робіт. Нестандартні дизайнерські рішення, багаторівневі стелі, складні освітлювальні системи, встановлення «розумного будинку» – всі ці елементи потребують високої кваліфікації спеціалістів та кропітливості. Чим складніша і нестандартніша ідея, тим більше часу знадобиться для її реалізації.
Наявність дизайн-проєкту
Детальний дизайн-проєкт – це корисний інструмент, здатний у рази оптимізувати терміни ремонтних робіт. Продуманий до дрібниць план, що включає візуалізації, креслення, специфікації матеріалів і меблів, унеможливлює виникнення безлічі проблем і переробок під час перетворення житла. Майстри чітко розуміють, що і в якій послідовності потрібно робити, що серйозно прискорює робочий процес.
Відсутність дизайн-проєкту, навпаки, нерідко призводить до перенесення дедлайнів. Невизначеність у виборі матеріалів, відтінків, розташування меблів і техніки може вилитися в нескінченні узгодження, перегляди та коригування. Доводиться ухвалювати рішення «на ходу», що неминуче тягне за собою додаткові тимчасові витрати, може призводити до нестиковок і помилок. Вкладення у високоякісний дизайн-проєкт окупаються не тільки естетичним результатом, а й серйозною економією часу і нервів під час ремонтних робіт.
Середні терміни ремонту різних типів квартир
Скільки триває ремонт квартири? Багато в чому це залежить від типу житлового об’єкта:
- Квартира-студія. Скільки триває косметичний ремонт у студії? Якщо це «косметичне оновлення», то закінчити можна за 2-3 тижні. Водночас ремонт може включати оновлення оздоблення стін, стелі, підлоги, а також часткову заміну сантехнічних пристроїв та електрики без серйозних змін планування. Терміни капітального ремонту студії з переплануванням і повною заміною інженерних систем можуть скласти від 2 до 4 місяців, оскільки навіть на невеликій площі потрібно провести весь перелік демонтажних, монтажних, оздоблювальних робіт.
- 1-кімнатна квартира. Оновлення однокімнатної квартири, як правило, займає більше часу, ніж студії, через більшу площу, наявність окремих функціональних зон. При цьому косметичний ремонт зазвичай займає 1,5-3 місяці, а строки капітального ремонту з можливим переплануванням санвузла або кухні, заміною комунікацій і вирівнюванням поверхонь можуть скласти від 3 до 5 місяців. Складність дизайну, обрані матеріали нерідко впливають на кінцевий термін.
- 2-кімнатна квартира. Зі збільшенням кількості кімнат збільшується та обсяг робіт, а отже, і терміни ремонтних робіт. Косметичне оновлення у двокімнатній квартирі займає 2-6 тижнів. Капітальний ремонт квартири за термінами – від чотирьох місяців до пів року, оскільки роботи проводять одразу у двох житлових кімнатах, кухні, санвузлі та передпокої. Якщо планується складне перепланування з перенесенням стін або об’єднанням просторів, тривалість може збільшитися.
- 3-кімнатна квартира. Оновлення трикімнатної квартири – це вже досить масштабний проєкт. Скільки часу займає капітальний ремонт у такому разі? Як правило, він триває від 5 до 8 місяців і більше. Наявність декількох санвузлів або балконів також може збільшити тривалість робіт. При цьому косметичне оновлення простору займе до 1-2 місяців.
- Квартира в новобудові. Житло в новобудовах нерідко продають без оздоблення, що передбачає виконання всього комплексу робіт з 0. Тривалість робіт залежатиме від розміру площі, складності дизайн-проєкту. Терміни ремонту квартири в новобудові, якщо вона 1-кімнатна, можуть скласти 2-4 місяці, якщо 2-кімнатна – 3-6 місяців, якщо 3-кімнатна – 5-9 місяців і більше. Наявність чорнових робіт (стяжка підлоги, штукатурка стін) дещо скорочує строки, але все одно потрібен час на чистове оздоблення, розведення комунікацій, установку техніки.
- Квартира на вторинному ринку. Оновлення подібного простору часто пов’язане з необхідністю демонтажу старих покриттів і комунікацій, що збільшує тривалість проєкту. Капітальне оновлення подібного простору, найчастіше, займає більше часу, ніж у новобудові, через можливі приховані дефекти, необхідність вирівнювання зношених поверхонь, заміни старих інженерних систем. Тому потрібно бути готовим до того, що це триватиме до одного року і більше, залежно від стану житла і складності проєкту.
Пам’ятайте, що на терміни впливають такі нюанси, як сезонність, оперативність доставки матеріалів, досвід спеціалістів і кількість робітників на об’єкті, а також будь-які непередбачувані ситуації, що можуть виникнути під час ремонту.
Як скоротити терміни ремонту квартири?
Зменшення термінів ремонтних робіт – нормальне бажання кожного, хто стикається з цим процесом, оскільки це дає змогу швидше повернутися до звичного життя в оновленому просторі. Є низка дієвих стратегій, застосування яких призведе до оптимізації термінів ремонту, дасть можливість завершити їх у максимально стислі строки, не втративши при цьому в якості:
- Детальне опрацювання дизайн-проєкту. Наявність повного, детального дизайн-проєкту з кресленнями, специфікаціями матеріалів і планом розміщення меблів – це можливість уникнути спонтанних рішень, переробок під час оновлення простору. Чітке розуміння фінального результату, всіх етапів робіт у рази прискорює взаємодію з підрядниками, закупівлю матеріалів.
- Планування купівлі та доставки матеріалів. Завчасно підготуйте перелік необхідних матеріалів та інструментів, узгодьте його з дизайнером і підрядником. Якщо є можливість, замовте і забезпечте своєчасну доставку всіх позицій до початку відповідних етапів робіт. Таким чином, можна уникнути простоїв через відсутність потрібних матеріалів.
- Наймання досвідчених виконавців. Залучення професіоналів з хорошою репутацією і позитивними відгуками – гарантія швидкого, високоякісного виконання робіт. Експерти з досвідом добре розуміють технологічні процеси, можуть забезпечити ефективну організацію ремонту квартири. При цьому важливо укласти офіційний договір, описавши там терміни виконання кожного етапу.
- Забезпечення комунікації з виконавцями. Підтримуйте постійний контакт із виконробом, одразу вирішуйте спірні моменти та вносьте коригування. Регулярні зустрічі та обговорення робочих процесів допоможуть запобігти спірним ситуаціям, затримці терміну ремонту.
- Вибір основних рішень до початку оновлення простору. Виберіть підлогові та стельові покриття, інші оздоблювальні матеріали, а також сантехнічні прилади до старту активних робіт. Так можна уникнути тривалих пошуків і узгоджень, через які терміни сильно зміщуються.
- Визначення послідовності дій. Узгодьте з будівельною бригадою графік виконання робіт, щоб уникнути перетину різних процесів, не створювати перешкод для різних фахівців. Правильна послідовність, наприклад, проведення всіх «брудних» робіт до чистового оздоблення, дасть змогу заощадити час, забезпечити вищу якість.
- Використання сучасних технологій і матеріалів. Наприклад, застосування швидковисихаючих матеріалів може трохи скоротити час виконання деяких етапів робіт. Тому варто обговорити з майстрами можливість використання подібних рішень.
- Мінімізація кількості переробок. Ретельне планування ремонту і контроль якості на кожній стадії дадуть змогу уникнути дорогих, тривалих переробок. Своєчасне виявлення, усунення недоліків дають можливість рухатися далі без затримок.
- Готовність до прийняття швидких рішень. У процесі ремонтних робіт можуть виникати непередбачувані ситуації, що вимагають оперативного прийняття рішень. Будьте готові миттєво реагувати та затверджувати необхідні зміни, щоб не затягувати робочий процес.
- Забезпечення безперебійного фінансування. Своєчасне фінансування кожної стадії ремонту та закупівель матеріалів запобіжить виникненню пауз у роботах через фінансові питання. Складіть кошторис, виділіть на це бюджет і визначте графік платежів із підрядниками.
Потрібно пам’ятати, що успішний, високоякісний ремонт у квартирі – це баланс між швидкістю і якістю.
