Визначення бюджету на проведення ремонтних робіт – одне з найголовніших питань для новоселів. Але точно відповісти, скільки коштує ремонт без оздоблення, не можна, тому що кінцева сума залежить від багатьох аспектів, починаючи з площі об’єкта і завершуючи обраним класом оздоблювальних матеріалів. Проте, розібравшись у головних складових вартості, буде простіше сформувати реалістичне уявлення про майбутні витрати та підготувати кошторис.
Етапи ремонту квартири без оздоблення та їхня вартість
Облаштування квартири з чорновим оздобленням – непросте завдання, що вимагає послідовного виконання різних типів робіт. Розуміння кожного етапу ремонту без оздоблення і всіх особливостей дасть змогу власникам ретельно спланувати його, уникнути поширених помилок, створити зручний, функціональний житловий простір.
Приблизні ціни на основні види робіт можна побачити нижче:
| Вид робіт | Ціна (грн.) за м2 |
|---|---|
| Демонтаж цегляних перегородок (1 цегла) | 120 |
| Демонтаж залізобетонних конструкцій | 1200 |
| Демонтаж дерев’яних перегородок | 80 |
| Демонтаж дверних/віконних блоків | 240 |
| Встановлення сантехніки | Договірна |
| Встановлення бойлера | 1200 |
| Кладка перегородок зі шлакоблока, газоблока та піноблока | Від 45 |
| Кладка плитки стандартного розміру | Від 400 |
| Укладання ламінату | Від 110 |
Демонтажні роботи
Перший етап ремонту може включати демонтажні роботи, якщо забудовник встановив тимчасові або небажані конструкції. Найчастіше, це стосується легких перегородок, тимчасових дверей, неякісної стяжки. Слід провести ретельний огляд приміщень і визначити необхідність демонтажу на початковій стадії, щоб уникнути зайвих робіт і витрат у майбутньому. Демонтажні роботи потрібно проводити акуратно, дотримуючись техніки безпеки та враховуючи плани майбутнього планування.
Зведення перегородок
Після демонтажу, з урахуванням створеного дизайн-проєкту, починається етап зведення міжкімнатних перегородок. Для цього використовуються різні матеріали, наприклад, газоблоки, цегла або гіпсокартонні системи. Вибір матеріалу залежить від вимог до звукоізоляції, опорної здатності, загальної концепції інтер’єру. На цій стадії ремонту необхідно точно слідувати проєкту, контролювати вертикальність і горизонтальність зведених стін. Також важливо передбачити отвори для майбутніх дверей. Ціна зведення перегородок багато в чому залежить від обраного матеріалу.
Сантехнічні роботи
Це один з найважливіших, найвідповідальніших етапів ремонту, який передбачає розведення труб водопостачання і каналізації з урахуванням плану розміщення сантехніки (ванна, душова кабіна, унітаз, раковина, пральна машина, посудомийка). При цьому необхідно використовувати високоякісні матеріали для чорнового ремонту і комплектуючі, а також ретельно перевіряти герметичність усіх з’єднань, щоб у майбутньому не було протікань. Встановлення самих сантехнічних пристроїв, як правило, відбувається на завершальній стадії ремонту.
Електромонтажні роботи
Вони включають прокладку електропроводки, встановлення підрозетників, розподільчих коробок, а також монтаж розеток і вимикачів з урахуванням дизайн-проєкту. На цій стадії потрібно чітко дотримуватися вимог електробезпеки, застосовувати кабелі та автомати відповідного перетину, потужності. Важливо заздалегідь продумати розміщення всіх електричних точок, врахувати розміщення меблів, побутової техніки.
Стяжка підлоги
Стяжка підлоги – це основа для фінішного підлогового покриття. Вона виконується для вирівнювання поверхні, приховування інженерних комунікацій, забезпечення необхідного рівня підлоги. З урахуванням виду основи, вимог до фінішного покриття можуть бути обрані різні типи стяжок – цементно-піщана, самовирівнювальна або напівсуха. При цьому необхідно забезпечити рівну, міцну поверхню, оскільки це впливає на якість укладання підлогового покриття.
Штукатурка стін
Вона виконується для вирівнювання поверхні стін, усунення дефектів і підготовки їх до фінішного оздоблення, наприклад, фарбування або наклеювання шпалер. Вид суміші й технологію нанесення підбирають з урахуванням матеріалу стін, ступеня їх нерівності. Оштукатурювання має виконуватися за всіма правилами, акуратно, оскільки це забезпечує рівну і гладку поверхню, що в рази покращує естетику фінішного оздоблення.
Шпаклівка стін
Це наступний етап після штукатурки, спрямований на остаточне вирівнювання поверхні, усунення дрібних дефектів, а також на створення ідеально гладкої основи під фарбування або тонкі шпалери. Шпаклівка наноситься тонким шаром, ретельно шліфується після застигання. Від того, наскільки якісно виконано цей вид робіт, залежатиме естетичне сприйняття фінішного оздоблення стін.
Встановлення вікон і дверей
Якщо забудовник не встановив вікна і вхідні двері або їхня якість не влаштовує господарів, то в плані ремонту потрібно включити їхнє встановлення. Цей етап, як правило, виконується після зведення перегородок, до початку фінішного оздоблення стін. Коректне встановлення вікон і дверей забезпечує тепло- і шумоізоляцію кімнати, а також безпеку проживання. При цьому необхідно вибирати якісні конструкції, довіряти монтаж професіоналам.
Гідроізоляція
Це обов’язкова стадія ремонту в кімнатах з підвищеною вологістю, наприклад, санвузлі та кухні. Гідроізоляція дає змогу захистити будівельні конструкції від вологи, запобігає виникненню цвілі. Гідроізоляційні матеріали наносять на підлогу і стіни в місцях потрапляння води. Від того, наскільки якісно буде виконано цей етап ремонту, залежатиме його довговічність, а також імовірність виникнення протікань.
Фактори, що впливають на загальну вартість ремонту без оздоблення
Кінцева ціна ремонту житла без оздоблення складається з багатьох взаємопов’язаних критеріїв, які слід враховувати під час його планування.
Площа квартири
Одним із найочевидніших чинників, що впливають на підсумкову вартість ремонтних робіт, вважається площа об’єкта. Що більше квадратних метрів, то більша кількість матеріалів знадобиться для ремонту, починаючи зі стяжки підлоги й оштукатурювання стін і завершуючи фінішним оздобленням. При цьому збільшуються і трудовитрати, особливо при залученні сторонніх людей.
Тип будинку
Тип будови також впливає на вартість ремонтних робіт. Бюджет ремонту квартири в новобудові, як правило, менший, попри те, що майже завжди необхідно виконувати роботи з нуля. Житло на вторинному ринку вимагає додаткових робіт з демонтажу, пов’язаних з видаленням старих покриттів, сантехніки та комунікацій, які вже зносилися або не відповідають трендам дизайну. Крім того, у старих будинках часто присутні проблеми, пов’язані зі станом опорних конструкцій або інженерних мереж.
Якість чорнових матеріалів
Підсумкова вартість чорнового ремонту багато в чому залежить від обраних матеріалів. Застосування більш якісних сумішей для стяжки, штукатурки, шпаклівки, а також надійних труб і електрокабелів збільшує початкові витрати, але це забезпечує довговічність, надійність конструкцій, а також знижує ймовірність виникнення проблем у майбутньому. Якщо ж надмірно економити на матеріалах, то це може призвести до перероблення, додаткових витрат.
Складність планування
Це ще один важливий критерій, що впливає на ціну ремонтних робіт. Нестандартні форми кімнат, велика кількість кутів, криві поверхні вимагають ретельнішої обробки, ведуть до збільшення витрат матеріалів. Реалізація непростих дизайнерських рішень, наприклад, багаторівневих стель або ніш, також збільшують складність і вартість робіт.
Необхідність перепланування
Перепланування житла, включно зі знесенням і зведенням нових перегородок, вважається однією з найбільш витратних статей. Крім ціни на самі роботи та матеріали, варто врахувати витрати на розробку проєкту перепланування, його узгодження в органах контролю. Складність перепланування, кількість змінюваних не опорних конструкцій впливають на кінцеву вартість цього етапу.
Регіон проведення робіт
Ціни на ремонт квартири без оздоблення, матеріали можуть серйозно відрізнятися в різних областях. У мегаполісах, найчастіше, вартість робіт і матеріалів вища, ніж у невеликих населених пунктах. Тому під час планування бюджету потрібно враховувати середньоринкові розцінки на чорнові роботи у вашій області або місті.
Залучення підрядників або самостійне виконання
Рішення про залучення професіоналів або самостійне виконання частини (або всіх ремонтних робіт) значно впливає на кінцеву вартість. Якщо виконувати ремонт своїми руками, це дасть змогу заощадити гроші на оплаті праці, але вимагатиме наявності специфічних навичок, часу, інструментів. Залучення ремонтної бригади забезпечує високу якість ремонту, дотримання дедлайнів і відповідність будівельним нормам, але збільшує витрати. Тому найкращим варіантом буде поєднання самостійного виконання простих робіт і залучення професіоналів для найскладніших, найвідповідальніших етапів.
Загальна вартість чорнового ремонту залежно від класу
Якщо проводяться чорнові роботи у квартирі, вартість може значно відрізнятися, оскільки залежить від обраного класу ремонту, що визначає якість використовуваних матеріалів, складність завдань, кваліфікацію залучених виконавців.
Капітальний
Капітальний чорновий ремонт – це базовий комплекс робіт, які спрямовані на підготовку житла до фінішної обробки. Він охоплює основні кроки, включно зі стяжкою підлоги, штукатуркою і шпаклюванням стін, розведенням електропроводки та сантехнічних труб. У великому місті середня ціна капітального ремонту перебуває в межах від 4000 до 6000 гривень за квадратний метр. Цей клас ремонту підійде тим, хто хоче отримати рівні, підготовлені поверхні без надмірностей, а також спланувати подальше чистове оздоблення на власний розсуд.
Під ключ
Цей вид ремонту передбачає більш комплексний підхід, включає всі роботи капітального ремонту, а також деякі додаткові послуги, наприклад, монтаж підвіконь, укосів, вхідних дверей, а також підбір, закупівлю оздоблювальних матеріалів. Якщо проводиться ремонт з нуля «під ключ», ціна, як правило, знаходиться в межах від 6000 до 9000 гривень за м2. Цей варіант зручний тим, хто хоче мінімізувати власну участь під час чорнових робіт, отримати на 100% підготовлений до фінішного оздоблення простір.
Елітний
Це найдорожчий, технологічно складний вид ремонту. Він передбачає застосування високоякісних, преміальних оздоблювальних матеріалів, використання інноваційних рішень (механізована штукатурка, наливні підлоги з особливими характеристиками), а також реалізацію складних завдань, передбачених ексклюзивним дизайн-проєктом. Елітний чорновий ремонт нерідко включає звукоізоляцію, гідроізоляцію із застосуванням матеріалів преміумкласу, складну розводку інженерних комунікацій, підготовку під «розумний дім».
Ціна цього ремонту стартує з 9000 грн. за м2, і може перевищувати цю суму, адже багато що залежить від складності проєкту, використовуваних матеріалів. Такий варіант обирають для себе ті, хто не готовий йти на компроміси в якості та функціональності, прагне створити ідеальну базу для фінішного оздоблення.
📌 Додаткові витрати, які слід враховувати
Плануючи ремонт квартири без оздоблення, не забувайте включати у вартість низку супутніх витрат. Останні нерідко не беруть до уваги на етапі планування бюджету, і потім стають неприємним сюрпризом.
Транспортні витрати на доставка матеріалів
Доставлення будівельних та оздоблювальних матеріалів за адресою може стати значною статтею витрат, особливо, якщо потрібна велика партія товарів або йдеться про транспортування великогабаритних або важких матеріалів. Ціна доставки залежить від відстані, обсягу та ваги вантажу, а також від тарифів транспортних компаній. Тому цей нюанс потрібно враховувати під час планування закупівель.
Витратні матеріали
Під час ремонтних робіт неможливо обійтися без витратних матеріалів, наприклад, пензлів, валиків, свердел, бурів, саморізів, рукавичок, захисних плівок та іншого. Витрати на ці дрібниці можуть здаватися незначними окремо, але в сукупності здатні вилитися у відчутну суму, а отже, краще заздалегідь скласти приблизний перелік необхідних витратних матеріалів.
Вивезення будівельного сміття
Після кожного етапу ремонту з’являється досить багато будівельного сміття, яке потрібно вчасно вивозити, утилізувати відповідно до встановлених норм. Послуги спеціалізованих організацій з вивезення відходів оплачуються окремо, залежать від обсягу і ваги сміття, а також від відстані до пункту утилізації. Важливо уточнити цей момент заздалегідь, знайти відповідну компанію і включити їхні послуги в бюджет.
📌 Як скласти попередній кошторис на ремонт без оздоблення?
Підготовка попереднього кошторису ремонту без оздоблення – важливий етап планування, що дозволяє контролювати всі витрати. Щоб розрахувати вартість ремонту квартири без оздоблення, потрібно зробити наступне:
- Визначити обсяг робіт. Ретельно проаналізуйте стан житла і складіть детальний список усіх необхідних робіт, включно з демонтажними (якщо такі потрібні), зведенням перегородок, сантехнічними та електромонтажними роботами, стягуванням підлоги, штукатуркою та шпаклюванням стін, встановленням вікон і дверей.
- Вивчити ціни на ринку. Вивчіть ринок будівельних матеріалів і послуг підрядників у своїй області або місті. Орієнтуйтесь на середні значення, враховуйте якість матеріалів, а також кваліфікацію виконавців.
- Підготувати перелік матеріалів. На основі певного обсягу робіт складіть попередній список оздоблювальних матеріалів (цемент, пісок, гіпсокартон, штукатурні суміші, труби, кабелі та інше) і витратних матеріалів. Приблизно розрахуйте необхідну кількість з невеликим запасом.
Чи можна заощадити на ремонті без оздоблення?
Заощадити на ремонті житла без оздоблення реально, але це потребуватиме зваженого підходу, ретельного планування. Обдуманий підбір чорнових матеріалів без шкоди для якості та довговічності, самостійне виконання деяких видів робіт за наявності відповідних інструментів і навичок, а також порівняння розцінок на матеріали та послуги виконавців – все це допоможе максимально зберегти бюджет. При цьому економія не повинна бути на шкоду безпеці, якості основних етапів, особливо електромонтажних і сантехнічних робіт, тому що навіть невеликі помилки на цих стадіях можуть призвести до більш серйозних проблем, витрат у майбутньому.
