З часом кожен господар або потенційний покупець житлової нерухомості стикається з необхідністю визначити її точну площу. Оформлення офіційних документів, розрахунок комунальних платежів, планування ремонтних робіт або оцінка ринкової вартості – знання цих цифр стане в пригоді в різних ситуаціях. Але як порахувати площу квартири коректно, щоб отримати достовірний результат? Важливо розібратися у всіх нюансах цього процесу й основних поняттях, щоб ви змогли впевнено оперувати цифрами, що стосуються вашого житла.
Навіщо потрібно знати площу квартири?
Знання точної площі квартири часто стає наріжним каменем для ухвалення багатьох обґрунтованих рішень, що виходять далеко за рамки банальної допитливості. Перш за все, ця інформація необхідна під час будь-яких операцій з нерухомістю, наприклад, під час укладення угод купівлі-продажу або оренди. Ціна квадратного метра – універсальний індикатор вартості об’єкта, і без точного розуміння загальної площі є ризик або переплатити, або недооцінити власну нерухомість. Актуальна площа квартири також потрібна для коректного розрахунку комунальних платежів, де тарифи нерідко прив’язані до опалювальної або загальної площі, що дає змогу уникнути невірних нарахувань, переплат.
Крім фінансових питань, знання розмірів житла необхідне для планування ремонтних робіт, підготовки дизайн-проєкту. Якщо точно розрахувати площу квартири, то буде простіше визначити необхідну кількість будівельних матеріалів, включно з покриттям для підлоги, шпалерами, фарбою, штукатуркою. А це зводить нанівець появу надлишків або нестачу, а також запобігає простоям у роботі, додатковим витратам. Ба більше, розуміння площі допомагає ефективніше зонувати простір, купувати меблі відповідного розміру, створювати багатофункціональний і естетичний інтер’єр, максимально використовуючи кожен квадратний метр житла.
Основні види площ квартири: у чому різниця?
Купуючи, продаючи, ремонтуючи або навіть просто оплачуючи комунальні послуги, ми нерідко стикаємося з різними поняттями площі житла. Спочатку вони можуть здатися однаковими, але в реальності кожне має свої особливості, відіграє важливу роль у різних нюансах володіння нерухомістю. Розібравшись у цих відмінностях, буде простіше уникнути непорозумінь, коректно оцінити вартість об’єкта і грамотно спланувати будь-які зміни.
Розуміння того, що конкретно включає та чи інша площа квартири, необхідне для правильного оформлення договорів, визначення податків на нерухомість і зборів, а також для точного розрахунку матеріалів під час проведення оновлення житла. Кожна з наявних метрик служить унікальній меті, і їхня плутанина може призвести до серйозних фінансових або юридичних наслідків.
Загальна площа квартири
Загальна площа квартири – це сума всіх просторів об’єкта, що перебувають усередині, призначених для проживання та допоміжного використання. Сюди включаються не тільки розміри кімнат для життя (спальні, вітальні, дитячі), а й нежитлові приміщення, тобто, кухня, санвузол, передпокій, комора, гардеробна. Варто сказати, що в загальну площу квартири також можуть быть включені балкони, лоджії, веранди й тераси, але, найчастіше, з використанням понижувальних коефіцієнтів, оскільки вони не опалюються, мають різне функціональне призначення. Це всеосяжний показник, його часто вказують у договорах купівлі-продажу, він є основою для визначення вартості житла на ринку нерухомості.
Житлова площа квартири
Житлова площа квартири – це сума площ тільки житлових просторів, тобто тих приміщень, які призначені саме для життя і відпочинку. До них належать спальні, вітальні, дитячі, кабінети. До житлової площі не входять допоміжні кімнати (кухні, ванні, туалети, коридори), а також балкони, лоджії та тераси. Цей параметр особливо важливий під час розрахунку норм житла на одну особу, а також у деяких випадках для розрахунку державних пільг або норм надання житлових приміщень.
Площа за БТІ
Площа квартири за БТІ (зазначена в технічному паспорті) вважається офіційною, тому що присутня в документі, що містить детальні відомості про планування, всі особливості об’єкта нерухомості. Технічний паспорт видається Бюро технічної інвентаризації після проведення замірів, огляду об’єкта. У цьому документі вказана і загальна, і житлова площа, а також розміри кожної окремої кімнати з описом їх призначення. Площа за БТІ має юридичну значущість, а отже, використовується під час оформлення правовстановлювальних документів, проведення перепланувань, а також для точного розрахунку податків, інших державних платежів. Саме техпаспорт підтверджує фактичні розміри, характеристики вашого житла.
Інструменти для вимірювання площі квартири
- Рулетка. Це базовий, найпопулярніший інструмент. Для проведення замірів кімнат підійдуть рулетки довжиною від 5 до 10 метрів. При цьому потрібно переконатися, що рулетка має чітку шкалу, яка легко читається.
- Лазерний далекомір. Це сучасний електронний пристрій, який у рази прискорює, спрощує процес вимірювання. Він працює за принципом випромінювання променя лазера і вимірювання часу його повернення, завдяки чому виходять високоточні дані про відстань. Деякі моделі також можуть автоматично розраховувати площу.
- Будівельний косинець. Він потрібен для перевірки прямих кутів у кімнатах. Це важливо для більш точного розрахунку площі, особливо якщо форма приміщень неідеальна.
- Олівець і блокнот (або гаджет з відповідним додатком). Це необхідно для запису всіх вимірювань, підготовки ескізу планування об’єкта. Так простіше візуалізувати простір, не упустивши жодної деталі. Є спеціальні додатки для смартфонів, що дають змогу не тільки записувати вимірювання, а й одразу будувати креслення, що в рази спрощує роботу.
- Лінійка і калькулятор. Вони стануть у пригоді для остаточних розрахунків площі за формулами після замірів. Якщо ж ви застосовуєте лазерний далекомір з опцією розрахунку, то калькулятор може не знадобитися.
Як порахувати площу квартири: покрокова інструкція
Точні виміри площі житлового об’єкта – завдання, що здається складним, на перший погляд, але при правильному підході воно стає цілком здійсненним. Незалежно від переслідуваної мети (ремонт квартири, оцінка нерухомості), діючи поетапно, ви зможете отримати максимально правдиві дані. І пам’ятайте, що ключ до успіху тут – методичність, увага до деталей.
Крок 1: Підготуйте план квартири
Перед тим, як перейти до замірів, знайдіть або намалюйте простий план квартири. Це може бути схематичний малюнок від руки із зазначенням усіх житлових кімнат, коридорів, санвузлів, кухні, а також балконів і лоджій. Наявність плану допоможе не упустити жодного приміщення, систематизувати всі отримані відомості. Відзначте на плані двері та вікна, щоб під час вимірювань враховувати лише корисну площу стін.
Крок 2: Вимірювання кожної кімнати
Потім переходьте до вимірювання кожної окремої кімнати. Використовуйте рулетку або лазерний далекомір, щоб визначити довжину, ширину житлових просторів (спальні, вітальні, дитячої). Для кімнати прямокутної або квадратної форми достатньо двох вимірів. Якщо ж приміщення має неправильну форму або ніші, розділіть його на кілька простих геометричних фігур (прямокутники, квадрати), а потім виміряйте кожну частину окремо. Записуйте отримані вимірювання на підготовлений план або в блокнот.
Крок 3: Вимірювання коридорів і допоміжних приміщень
Після житлових кімнат переходьте до замірів передпокою, кухні, ванної, туалету, комори та інших додаткових приміщень. Принцип вимірювання такий самий: визначте довжину і ширину кожного простору. Якщо коридор має повороти або нерівномірну ширину, розділіть його на сегменти для отримання більш точних цифр. Переконайтеся, що було враховано всі ніші та виступи, які впливають на загальну площу цих зон.
Крок 4: Вимірювання лоджій, балконів, веранд і терас
Вимірювання лоджій, балконів, веранд і терас потребують максимальної уваги, оскільки їхню площу, зазвичай, ураховують зі знижувальними коефіцієнтами під час визначення загального розміру об’єкта. Виміряйте довжину і ширину кожного такого елемента. Найчастіше для балконів застосовується коефіцієнт 0.3, для лоджій і веранд – 0.5, а для терас – 0.3. Записуйте вимірювання і коефіцієнти, щоб потім використовувати їх під час розрахунку.
Крок 5: Розрахунок загальної та житлової площі
Коли у вашому розпорядженні опиняться всі вимірювання, можна переходити до розрахунку загальної та житлової площі. Для кожної кімнати слід помножити довжину на ширину, щоб дізнатися її розмір. Потім, щоб обчислити житлову площу квартири, складіть площі лише житлових просторів. Для розрахунку загальної площі, необхідно підсумувати розміри всіх приміщень у квартирі, включно з додатковими. При цьому, площі балконів, лоджій, веранд і терас необхідно множити на відповідні понижувальні коефіцієнти перед додаванням їх до загальної суми. Результат дасть вам точну площу вашого житла.
