Вопрос о том, сколько стоит ремонт дома или квартиры, остается актуальным всегда. Он интересует людей, только купивших новую недвижимость или решивших обновить свое жилье. В сегодняшнем материале предлагаем рассмотреть актуальные цены, особенности формирования стоимости ремонта и рекомендации по выбору подрядчика.
Сколько стоит ремонт дома или квартиры?
Стоит оговорить сразу, что нет точного ответа на вопрос о том, сколько стоит сделать ремонт в доме, квартире, коттедже или таунхаусе. Цена формируется из множества факторов без учета которых невозможно будет подсчитать даже приблизительную стоимость.
Если подрядчик без детального осмотра и замеров объекта, уточнения конкретного объема работ, называет вам стоимость ремонта, вас пытаются ввести в заблуждение. Можно быть уверенным, что в процессе работ цена значительно вырастет.
Что влияет на стоимость ремонта дома
- Тип недвижимости. Для квартиры в новостройке и жилья на вторичном рынке понадобится разный объем работ, в частном доме может потребоваться не только внутренняя отделка, но и оформление фасада.
- Площадь. Во время поиска в интернете информации о том, сколько стоит ремонт дома, вы можете заметить, что большинство компаний указывает стоимость услуг за м2. Поэтому на бюджет непосредственно будет влиять площадь вашей недвижимости.
- Тип ремонта. Меньше всего затрат потребует косметический ремонт, при котором можно лишь освежить внешний вид дома или квартиры. Капитальный ремонт и работы под ключ обойдутся дороже – в них входят работы по перепланировке, черновая и чистовая отделка. Самым дорогим будет ремонт премиум-класса с использованием материалов премиального сегмента.
- Подрядчик. Еще один фактор, влияющий на то, сколько стоит ремонт частного дома или квартиры, – опыт и мастерство исполнителей. Вполне естественно, что услуги компании с хорошей репутацией, работающей не один год, будут выше, чем у новичков.
- Используемые материалы. Ремонт – это не только оплата услуг строительной бригады, но и закупка необходимых материалов. Их тип непосредственно влияет на общие затраты. Ремонт с использованием керамической плитки и ламината не будет стоить столько же, сколько работы с применением натурального камня и паркета.
Сколько будет стоить ремонт дома или квартиры также зависит от города, в котором расположена недвижимость, так как стоимость услуг в разных областях Украины отличается.
Затраты на ремонт квартиры или дома
Чтобы вам было проще ориентироваться, сколько стоит сделать ремонт в доме или квартире, для начала необходимо определиться, какой именно тип ремонта вам нужен.
Он бывает:
- Косметическим. Не предполагает серьезных ремонтных работ, его задача – лишь освежить интерьер. В этих целях может проводиться замена финишных покрытий, розеток, осветительных приборов.
- Капитальным. Капитальный ремонт подразумевает демонтажные и монтажные работы, перепланировку помещений. В процессе при необходимости проводят замену старых инженерных сетей, выполняют отделочные работы.
- Под ключ. Помимо работ, проводимых при капитальном ремонте, в ремонт под ключ входит также закупка и доставка строительных материалов на объект, некоторые компании предлагают услугу изготовления мебели под заказ. Еще одна отличительная черта ремонта под ключ – дизайн-проект. Это пакет документов с планировочным решением, визуализациями и технической документацией, по которой проводится ремонт.
- Премиум-класса. Помимо ремонтных работ компании предлагают разработку дизайн-проекта, комплектацию объекта материалами и мебелью премиального сегмента. Неотъемлемая черта премиум-ремонта – авторский надзор на всех этапах реализации проекта.
Мы проанализировали, сколько стоит ремонт таунхауса, квартиры или дома от самых популярных украинских компаний с хорошей репутацией, ниже приведены усредненные значения.
| Вид ремонта | Материалы ($ за м2) |
Работы ($ за м2) |
Мебель ($ за м2) |
Итого ($ за м2) |
| Косметический | от 35 | от 50 | – | от 85 |
| Капитальный | от 150-200 | от 150-200 | – | от 300-400 |
| Под ключ | от 150-200 | от 150-200 | от 100-150 | от 400-550 |
| Премиальный | от 300-350 | от 200-300 | от 200-350 | от 700-1000 |
Как самостоятельно рассчитать стоимость ремонта дома?
Можно воспользоваться одним из онлайн-калькуляторов для расчета стоимости ремонта, их сейчас огромное количество. В калькулятор необходимо будет внести данные о площади квартиры, материалах, которые будут использоваться. Он позволит получить примерное представление о стоимости ремонта.
Расчет того, сколько будет стоить ремонт дома, можно провести самостоятельно, но это потребует немало времени. В процессе важно не упустить ничего существенного, иначе потом вас будут ожидать неприятные сюрпризы.
- Определитесь с требуемым типом ремонта. Если поверхности в доме или квартире не требуют выравнивания, трубы не протекают, планировка и количество розеток вас устраиваем – вполне можно ограничиться косметическим ремонтом. Достаточно будет покрасить стены или поклеить обои, заменить напольное покрытие, поменять розетки и светильники. Если нужна перепланировка, полная замена или установка инженерных коммуникаций, то без капитальных работ или ремонта под ключ не обойтись.
- Рассчитайте метраж. Без него невозможно будет просчитать стоимость материалов и работы мастеров. Площадь можно посмотреть в техническом плане квартиры или дома, измерить ее самостоятельно или воспользоваться специальным онлайн-калькулятором.
- Составьте смету работ. Нужно составить перечень всех необходимых черновых и чистовых работ: выравнивания поверхностей, организации стяжки, штробления, монтажа гипсокартонных конструкций, плиточных и отделочных работ. Изучите сайты нескольких компаний по ремонту, работающих в вашем регионе, обычно на них указаны расценки. Можно составить таблицу, в которой нужно будет указать виды работ, их стоимость за м2 и общую стоимость с учетом площади жилья.
- Подсчитайте стоимость материалов. Для начала нужно будет определиться, какие строительные и отделочные материалы понадобятся для ремонта. Затем определить их расход на м2 (обычно он указан на упаковке или сайте производителя) и нужное количество. Посчитайте общую стоимость материалов. Важно не забывать о мелочах и разнообразных расходниках: розетках, трубах и фитингах, валиках для покраски, шурупах и гвоздях, герметиках и т.д.
- Добавьте к стоимости дополнительные расходы. Это может быть согласование перепланировки, оплата доставки материалов, сборки мебели.
После проведения всех расчетов к полученной сумме необходимо добавить еще 20-30%. Это своеобразный резерв на случай если вы что-то забыли или при непредвиденных обстоятельствах, например, порчи части материалов.
Если вы решили проводить ремонт не собственными силами, а воспользовавшись услугами профессионалов, задача значительно упрощается. После ознакомления с объектом и определения необходимого объема работ, подрядчик сам сможет просчитать все необходимое.
Дизайн-проект, разработанный специалистами, также значительно облегчит вам жизнь. Спецификации в его составе позволят точно определить нужное количество материалов, мебели и других элементов, просчитать смету.
Как сэкономить на ремонте дома или квартиры
Узнав, сколько стоит ремонт квартиры под ключ или капитальный ремонт дома, коттеджа, у некоторых может возникнуть желание как-то сократить расходы и на чем-то сэкономить. Это вполне естественно, но необходимо понимать, что на некоторых вещах экономить нельзя, ведь от них зависят не просто ваш комфорт, но и безопасность.
Не стоит экономить на:
- Электрике и разводке. Лучше доверить работы хорошему специалисту, который сделает грамотную разводку, подберет провода и автоматы, подключит розетки.
- Инженерных коммуникациях. Сэкономив на трубах водоснабжения, канализации и отопления, не стоит удивляться, если они выйдут из строя в самый неподходящий момент. Их ремонт не только потребует дополнительных затрат, вполне возможно, что вам придется заплатить за устранение результатов потопа у соседей с нижнего этажа.
- Окнах. Качественные окна – это надежная звуко- и теплоизоляция вашего дома, нет смысла экономить на ней. Лучше выбрать хорошую фурнитуру, которая не придет в негодность уже через несколько лет.
На чем же можно сэкономить? Предлагаем несколько простых рекомендаций.
- Простое планировочное решение
Чем меньше в доме или квартире будет внутренних стен и перегородок, тем меньше поверхностей потребуют предварительной подготовки и финальной отделки. Это позволит немного сократить затраты на строительные и отделочные материалы. - Оптовые закупки
При больших объемах закупок многие магазины предлагают хорошие скидки, поэтому перед покупкой материалов имеет смысл ознакомиться с программами лояльности, сравнить акционные предложения от разных строительных гипермаркетов. - Используйте аналоги
Совсем необязательно использовать дорогую итальянскую или испанскую плитку под мрамор, вполне реально найти качественную альтернативу от отечественных производителей. Так можно сэкономить и при этом получить красивый интерьер. - Выбирайте определенную стилистику
Выбранный вами стиль интерьера также непосредственно влияет на то, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, коттеджа или частного дома. Например, классический стиль требует использования дорогих натуральных материалов, разнообразных архитектурных конструкций. Минимализм или современное направление отличаются лаконичностью и сдержанностью оформления. - Закажите дизайн-проект
Кажется, что дизайн-проект – лишь дополнительная статья расходов на ремонт, но на самом деле он помогает сэкономить. В его состав включена техническая документация, которая станет инструкцией к проведению ремонтных работ, позволит избежать ошибок в процессе. Проект даст возможность рассчитать точное количество необходимых материалов, а значит не придется платить за лишнее.
Рекомендации по правильному выбору подрядчика
Вне зависимости от того, какой тип ремонта вам нужен, если вы решили проводить ремонтные работы силами строительной бригады, необходимо особое внимание уделить выбору подрядчика.
- Всегда внимательно изучайте портфолио компании, качество выполненных ею работ.
- Изучите отзывы о фирме, в этом поможет наш беспристрастный рейтинг. Ведь на собственных сайтах компании вряд ли будут публиковать негативные отзывы клиентов, только хвалебные.
- Лучше рассматривать компании с опытом работы от 3-5 лет, так будет ниже шанс того, что вы наткнетесь на фирму-однодневку.
- Выбирайте компании, работающие по договору и предлагающие гарантию на выполненные работы.
- Преимущество могут иметь фирмы, которые занимаются не только ремонтом, но и дизайном интерьеров, так вы сэкономите время на поиске исполнителей. К тому же, при заказе у них комплексного ремонта под ключ, некоторые фирмы предлагают скидки на дизайн-проект или он идет в подарок.
На стоимость ремонта недвижимости влияет множество факторов. Имеет значение ее площадь, тип ремонта, используемые в процессе материалы, опыт и известность подрядчика. Чтобы снизить затраты, часть работ можно выполнить самостоятельно, но на электрике и инженерных сетях лучше не экономить.
