Существует несколько видов ремонта, отличающихся между собой списком необходимых для их реализации работ. Как выбрать вариант, подходящий именно вам? В первую очередь следует понять разницу между косметическим, капитальным, элитным, ремонтом под ключ. Так будет проще определить, какой из них больше подходит конкретно для вашей недвижимости.
Косметический ремонт квартиры
Косметический ремонт включает работы, направленные на улучшение эстетических свойств помещений. Это достаточно быстрый способ обновить интерьер жилья, освежить его, скрыть мелкие недостатки, он не подразумевает серьезных преобразований. В среднем к нему прибегают раз в 5-7 лет.
При косметическом ремонте проводят следующие работы:
- шпаклевание поверхностей при необходимости, устранение видимых дефектов;
- замена финишной отделки пола, стен, потолка;
- замена розеток и выключателей, светильников;
- реставрация или окрашивание старых окон и дверей, при необходимости их замена;
- монтаж простых гипсокартонных конструкций: ниш, полок, потолочных конструкций.
К косметическому ремонту не относятся работы по полному выравниванию поверхностей или перепланировке.
Когда нужен косметический ремонт квартиры
Косметический ремонт станет оптимальным решением, если вам хочется лишь освежить наскучивший интерьер, не затрагивая при этом внутрикомнатные перегородки, инженерные сети. К нему прибегают, когда необходимо восстановить квартиру после затопления, убрать следы от когтей домашних животных, подготовить недвижимость к продаже или сдаче в аренду.
Плюсы и минусы косметического ремонта
Такой вид ремонта обладает несколькими важными преимуществами.
- Не требуется проведение сложных работ, большую часть из них можно выполнить своими руками. Например, поклеить новые обои, уложить в комнатах ламинат, заменить выключатель или светильник.
- Из всех видов ремонта косметический требует наименьших финансовых вложений.
- В зависимости от количества запланированных работ, на проведение косметического ремонта уходит в среднем от нескольких дней до пары месяцев.
- На время ремонта не придется переезжать из квартиры, при желании можно отремонтировать лишь одну конкретную комнату, а не все жилье одновременно.
Но есть у косметического ремонта и свои недостатки. Один из основных – невозможность улучшить планировочное решение в квартире, так как при этом виде ремонта не проводятся работы по демонтажу и возведению стен. В процессе порой возникают непредвиденные осложнения, возникает необходимость проведения дополнительных работ. Например, после удаления старого финишного покрытия можно заметить, что стены в комнате слишком кривые и нуждаются в выравнивании, лаги в полу прогнившие и требуют замены. Подобные работы требуют уже капитального вмешательства.
Капитальный ремонт квартиры
В отличие от косметического, капитальный ремонт подразумевает более серьезные работы: полную замену инженерных сетей, качественное выравнивание поверхностей, использование финишных отделочных материалов. Частый элемент капремонта – работы по перепланировке квартиры, при которых проводится демонтаж старых перегородок и возведение новых, объединение ванной комнаты с туалетом. Меняют сантехнику, окна и двери, электрофурнитуру, в итоге получается качественно оформленное и комфортное жилье.
Когда нужен капитальный ремонт квартиры
К капитальному ремонту прибегают в случае износа инженерных систем в домах старого жилого фонда, при возникновении глубоких трещин на поверхности, осыпающейся штукатурке, или когда человек хочет изменить планировку квартиры под свои потребности и предпочтения. Он необходим в случае приобретения недвижимости в новостройке без черновой отделки от застройщика и проведенных по квартире инженерных сетей.
Плюсы и минусы капитального ремонта
Преимущества капитального ремонта:
- возможность получить комфортное жилье, соответствующее вашим требованиям;
- создание эргономичного функционального пространства с удобным расположением стен, систем хранения, достаточным количеством розеток и осветительных приборов;
- много лет квартира не будет нуждаться в ремонте, а после достаточно будет лишь обновить интерьер.
Основной недостаток капремонта заключается в том, что он требует значительных финансовых вложений. На работы уходит много времени и сил, чаще всего их заказывают у строительных бригад или фирм. При проведении полного капитального ремонта не будет возможности жить в ремонтируемой квартире. В какие-то периоды времени в жилище будут отсутствовать элементарные напольные покрытия, не говоря уже о строительном мусоре при проведении демонтажных работ.
Ремонт квартиры под ключ
Ремонт под ключ – это возможность получить стильно оформленное, функциональное и удобное жилье при минимальном участии владельца недвижимости. Все виды работ будут проводиться одной бригадой мастеров, не потребуется тратить время на поиск специалистов из разных сфер. Такой ремонт включает:
- Разработку дизайн-проекта. Это альбом документаций, включающий визуализации будущего интерьера, необходимые для ремонтных работ планы, чертежи, ведомости отделки, спецификации, подбор мебели и комплектующих.
- Работы по демонтажу/монтажу. При проведении ремонта под ключ при необходимости удаляется старая отделка, труб, проводка. Если проект подразумевает перепланировку, демонтируются старые перегородки и возводятся новые.
- Черновые работы. Все поверхности тщательно выравнивают и подготавливают к чистовой отделке, при необходимости меняют окна и двери, проводят дополнительную тепло- и/или звукоизоляцию квартиры. Проводят новую электропроводку, трубы водоснабжения и канализации, отопления.
- Чистовые работы. Поверхности оформляют выбранными отделочными материалами, устанавливают сантехнику, плинтусы, осветительные приборы.
Когда нужен ремонт под ключ
К такому типу ремонта прибегают, когда необходимо выполнить большой объем работ во всей квартире целиком. В итоге заказчик получает полностью оформленное пространство, готовое для жизни. Останется лишь заполнить квартиру мебелью и отпраздновать новоселье.
Плюсы и минусы ремонта под ключ
Ремонт под ключ обладает рядом неоспоримых преимуществ:
- Человек экономит свое время и силы на ремонт, ведь всем необходимым будут заниматься специалисты.
- Хорошие специалисты разрабатывают дизайн-проект с учетом требований и пожеланий клиента, в итоге он получает индивидуальные решения для интерьера, учитывающие его вкусы, стиль жизни и привычки.
- Все помещения в квартире будут оформлены стильно, согласно установленных строительных норм и правил эргономики.
- Есть услуга авторского, при которой специалист будет следить за ходом ремонта и соответствием выполненных работ согласованному дизайн-проекту.
Как таковых недостатков у ремонта под ключ нет, единственный минус – цена. Полный комплекс работ вместе с разработкой дизайн-проекта обойдется дороже, чем косметический или капремонт. Но некоторые студии при заказе услуги под ключ могут предлагать хорошие скидки или даже дизайн-проект в подарок.
Элитный ремонт квартиры
Элитный ремонт включает полный комплекс ремонтных работ, а также разработка дизайнерского проекта. Его отличительная черта – использование в процессе наиболее качественных, дорогих и эксклюзивных материалов для создания уникального интерьера. В отделке и оформлении может присутствовать дерево ценных пород, дикий камень, бронза или медь, натуральная кожа и дорогой текстиль. Последние тенденции интерьера, самые современные материалы и технологии строительства, система умного дома – все это задействуют при проведении элитного ремонта.
Когда нужен элитный ремонт
К элитному ремонту прибегают люди с высоким уровнем доходов, владельцы недвижимости класса «люкс». Это подходящее решение для тех, кто хочет получить индивидуальные решения для своего жилья и не тратить на ремонт много времени – все задачи выполняются узкопрофильными специалистами.
Плюсы и минусы элитного ремонта
Преимущества элитного ремонта:
- эксклюзивный интерьер не похожий на типовые дизайн-проекты;
- наиболее качественные и безопасные материалы в отделке;
- реализация даже самых смелых дизайнерских идей;
- возможность через интерьер подчеркнуть свой статус и хороший вкус.
Из-за высокой стоимости элитный ремонт доступен далеко не каждому. К его недостаткам также относится процесс ожидания, ведь доставка эксклюзивных материалов, как и изготовление мебели на заказ, может занимать не один месяц.
Цены на ремонт в Украине
Мы проанализировали стоимость услуг нескольких популярных студий ремонта в Украине и предлагаем усредненные ценники на разные типы ремонта.
| Тип ремонта | Косметический | Капитальный | Под ключ | Элитный |
| Материалы ($/м2) | от 35 | от 130 | от 150 | от 400 |
| Работы ($/м2) | от 50 | от 100 | от 120 | от 250 |
Как выбрать подходящий тип ремонта квартиры
При выборе вида ремонта, в первую очередь необходимо учитывать два фактора – бюджет и состояние жилья.
- Когда инженерные сети в квартире в хорошем состоянии, а бюджет ограничен, можно лишь освежить интерьер при помощи косметического ремонта.
- Если инженерные сети изношены или вы хотите изменить планировку, подходящим выбором станет капитальный ремонт.
- Стали владельцем недвижимости в новостройке, где нет ничего кроме голых стен? После ремонта под ключ вы получите полностью готовое для жизни пространство.
- Если вы хотите видеть в своей квартире уникальные дизайнерские решения и можете потратить на них внушительный бюджет, выбирайте элитный ремонт.
Ремонт – достаточно хлопотный процесс, но без него не получится создать комфортное, функциональное и безопасное жилье. Разные виды ремонта отличаются не только стоимостью, но и комплексом работ, входящих в их состав. Чтобы выбрать подходящий для себя, важно учитывать состояние квартиры и бюджет.
