Сталкиваясь с ремонтом, важно определить для себя объем будущих изменений. Существуют разные типы ремонта в зависимости от этого параметра. Капитальный ремонт — сложный и включает много разных процессов. Такой вид ремонта подойдет для квартир в новостройках, где еще ничего нет, или же для полного обновления старых квартир, где просто внешняя отделка уже не спасет. Поскольку обходиться капитальный ремонт квартиры недешево, и требует высокого профессионализма, — за лучшее, обращаться в специализированные компании. Так можно избежать риска сотрудничества с недобросовестными рабочими и исключить непредвиденные расходы. Рассмотрим, какие работы включает данный вид ремонта, с чего начинается, и чем отличается от других видов.
Что входит в капитальный ремонт квартир?
Капитальный ремонт квартиры подразумевает большой объем разных работ. Как понять, что квартира нуждается именно в капитальном ремонте? Рассмотрим, какие работы включает в себя данный вид ремонта.
- Перепланировка — актуально и для вторичного жилья, и для квартир со свободной планировкой в новых домах. Это демонтаж ненужных перегородок или наоборот, их дополнительное возведение, а также перенос дверных проемов или изменение их размеров.
- Монтаж инженерных систем — электрической проводки, систем отопления, водоснабжения и канализации.
- Замена окон и балконных блоков.
- Стяжка пола, выравнивание и оштукатуривание стен, ремонт потолка.
- Отделочные работы.
- Установка габаритной сантехники, межкомнатных дверей.
Следует учесть, что заказывая такой вид ремонта в студии, чаще всего, в перечень услуг не входит полное меблирование помещения. Объект сдается заказчику только с чистовой отделкой или частично меблированным (монтаж встроенной мебели).
Итак, если общий объем изменений включает большинство вышеперечисленных работ, капитальный ремонт станет лучшим решением. Если же меньше, — будет достаточно текущего ремонта или косметического, в зависимости от того, что именно нужно переделать.
Этапы капитального ремонта
Поэтапность очень важна в ремонте, особенно если планируется много разных работ.
Капитальный ремонт можно разделить на 4 основных этапа:
- Разработка дизайн-проекта — это основной и самый важный этап, от которого будет зависеть весь ремонт. Дизайн-проект позволяет правильно спланировать бюджет, рассчитать нужное количество материалов, правильно организовать все процессы, и увидеть, как будет выглядеть ремонт в готовом виде.
- Монтаж инженерных систем — замена старой электропроводки (или проведение новой), монтаж систем отопления, водоснабжения и водоотведения. Этот этап занимает немало времени, и требует высокого профессионализма, поскольку ошибки на данном этапе ремонта приведут к серьезным негативным последствиям, а для их исправления придется заново делать ремонт.
- Черновые работы — этот этап включает монтаж перегородок (если это предусматривает проект), замену окон и балконных блоков, а также черновую отделку стен, пола и потолка — выравнивание, оштукатуривание, стяжку и подготовку потолка к чистовой отделке. Это достаточно трудоемкий процесс, требующий немало времени, поскольку черновая отделка должна высохнуть и выстоятся.
- Чистовая отделка — это завершающий этап ремонта, после которого квартира готова к обстановке мебелью. К нему относится укладка плитки, паркетной доски, окрашивание стен или другая отделка, монтаж или отделка потолка.
Однако, в зависимости от того, новая это квартира или старая, может также понадобится подготовительный этап — демонтажные работы. Именно с них начинается ремонт в старых квартирах — демонтаж отделочных материалов, окон, межкомнатных дверей, сантехники, встроенной мебели и других деталей, которые в процессе ремонта будут меняться, или же мешают дальнейшим работам.
Какие материалы лучше выбрать для отделки квартиры?
- Отделка стен — для квартир чаще всего выбирают окрашивание стен или оклейку обоями. Для кухни и санузла стандартно используется плитка, поскольку это практично. В зависимости от площади квартиры и стилистического оформления, также может использоваться отделка декоративной штукатуркой.
- Отделка потолка — потолок в квартирах чаще всего делают натяжной — это бюджетно, быстро и практично. Но встречается и другая отделка потолка, все зависит от дизайна помещения и технических деталей.
- Напольное покрытие — наиболее практичным решением для квартир является плитка или паркетная доска.
Отдельно следует выделить материалы для квартир в новостройках. Поскольку ремонт в новострое делается с учетом возможной усадки дома, то к черновым материалам добавляются специальные средства для укрепления стяжки и штукатурки. В чистовой отделке используют материалы повышенной пластичности, которые будут устойчивы к усадке — флизелиновые обои, натяжные потолки, линолеум. Плитка или декоративная штукатурка может трескаться и отпадать. Впрочем, многое зависит от качества материалов и опытности подрядчиков.
Чем капитальный ремонт отличается от косметического?
Капитальный ремонт — процесс, подразумевающий полный ремонт дома, тогда как косметический ремонт — только работы с внешним оформлением.
В косметический ремонт не входят:
- перепланировка;
- черновые работы;
- ремонт систем отопления, водоснабжения и водоотведения;
- замена электро коммуникаций;
- замена окон и балконных блоков.
То есть косметический вид ремонта включает только работу с чистовой отделкой, что позволяет визуально освежить квартиру, сделать более современной. Такой вид ремонта в большинстве случаев даже не позволяет изменить расположение функциональных зон, поскольку всегда идет привязка к розеткам, выключателям и расположению источников света, а в данном случае их расположение поменять невозможно.
Капитальный ремонт — это работа не только с отделкой, но полная переделка квартиры, которая включает все этапы, от перепланировки до новой чистовой отделки. В итоге квартира после капитального ремонта может выглядеть совсем по-другому.
Также капитальный и косметический ремонт отличаются по стоимости:
| Вид ремонта | Стоимость услуг | Стоимость материалов |
|---|---|---|
| Капитальный | 150-200$ м² | 150-250$ м² |
| Косметический | 80-120$ м² | 100-150$ м² |
Капитальный и косметический — два абсолютно разных вида ремонта, и какой из них делать — зависит от состояния квартиры и финансовых возможностей ее владельца.
